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??肖文曉認為，現在廣州樓市行情不錯，2014年廣州樓市的平均去貨率為69.1%，樓盤推新貨能有七八成的銷量已經算是比較好的，主要是定價起瞭關鍵作用。現在很多樓盤特別是郊區樓盤的貨量還是比較多，不敢輕易漲價，買傢也就多瞭實惠。
??2014年沒讓樓市發動機壞掉，當限制松開，樓市將會重新啟動，煥發活力，那些被壓抑的需求將會再度釋放，2014年的慘淡不會在2015年重演，2015年迎接的，將是樓市的春天。房貸2胎二胎年息
??鄧浩志同樣看好春節後的市場。“今年第一季度，商傢還是會堅持以價換量，但臨近春節，商傢的推貨積極性會有所降低，市場成交量會相對走低。待春節市場盤整過後、第二季度開始，廣州樓市將會重新回暖，同時樓盤會開始漲價。”鄧浩志認為，春節後不僅房貸政策利好將會持續，同時各區域市場也會有新的利好帶動，例如南沙，3、4月份將會迎來自貿區切實落地的好時機，相信南沙樓市會在春節後最快速地升溫。
??上周末，黃埔的中海譽城、番禺的星譽花園、南沙的星河盛世和花都的頤和盛世齊齊推售新貨，從化的荔山雅築全新開盤。各盤現場人氣旺盛，中海譽城所推貨量最多，有600餘套，客流量也最多，17日當天上午近千人到場參與搖號選房，下午2時多首輪抽簽結束後，還有一批當天登記的新客戶參與選房，商傢特別加推近百套單位。星河盛世推售的基本是中小戶型，17日當天計劃早上9時開盤，現場有買傢稱6時多已開始排隊。荔山雅築首次開盤，推出200多套單位，當天有四五百人到場。
??尤為重要的是，國務院2014年年底已批準總投資額逾10萬億元的七大類基礎設施項目，其中2015年的投資超過7萬億元。我們相信這“7萬億元”和我們熟悉的“4萬億元”有很大的不同，但無論如何，要保證7萬億元投資的完成，貨幣政策和財政投入就不能收得太緊，2015年的流動性會有所保證。流動性有保證，除瞭消費者會有更多的錢買房，房貸也會更加寬松，2015年年初，正有越來越多的銀行給予更加優惠的房貸利率，就是一個好的苗頭。
??原因分析：商傢謹慎，不敢輕易漲價
??“到市場走一圈便可以發現，近期賣得比較好的樓盤，都是定價上較有優勢的項目。今年春節前，我認為市場還是以價換量為主。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示。
??市場直擊1：郊區盤再現“準日光”
??一周熱評
??經過近半個月的調整，廣州一手住宅市場在上周末迎來2015年首個推盤小高峰。羊城晚報記者瞭解到，本月17日、18日兩天，廣州共有7個樓盤加推新貨或全新開盤，貨量超過1200套，除個別定價稍高的項目外，多數樓盤商傢報稱銷量超六成，最高的達九成，實惠的定價，造就瞭新年樓市“開門紅”。
??無論過程多麼驚心動魄，時過境遷，最後留下的都隻有一紙數據。
??後市預測：暖市持續，二季度或升價
??2014年，從年初的銷售極度低迷、“崩盤論”沉渣泛起，到年中的開發商降價自救、政府松綁調控鼎力二胎房貸 銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢相助，再到年底的成交回暖、信心提升，2014年樓市坐過山車般的歷程，現階段正演變為國傢統計局、廣州市國土房管局的一組組數據：2014年，全國新建商品住宅銷售面積下降9.1%，銷售額下降7.8%；2014年，廣州11區一手住宅成交價上漲一成多，成交量下跌兩成多。
??2015年，樓市春天如期而至
內容來自sina新聞
??有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們早早聞到瞭春天的氣息，這和2014年樓市寒冬般的開局天差地別。
上周廣州樓盤商傢迎來開門紅 樓市春天如期而至
??上周末，中心區有兩個新盤：海珠的天譽半島和天河的天薈公館首度公開發售，都是所在區域內難得的新盤。
??各盤人氣不錯，銷量也不錯。中海譽城方面報稱，當天銷量超過九成，收金5億元，幾乎“日光”；荔山雅築當天報收九成、180多套單位；番禺和南沙等樓盤開盤當天的銷量據稱都有六、七成。業內資深分析師肖文曉表示：“這樣的成交量不錯，現在市場總體氛圍還可以，最近兩周的平均簽約量都有1500套，雖然比不上去年12月份沖刺時的量，但比去年11月同期要好。”
??有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們早早聞到瞭春天的氣息。
??市場直擊2：中心區盤同樣遭搶購
??據瞭解，中海譽城的新貨主流售價為1.2萬-1.4萬元/平方米，其中北苑單位最低售價不到1.2萬元/平方米，不少單位售價約為1.3萬元/平方米，和2014年的售價差不多。定位為江景豪宅的天譽半島，3萬-4萬元/平方米的開盤價也顯得比較實在，“如果選5樓的單位，價錢是2.96萬元/平方米，真的很抵。”在樣板房參觀的一位看樓客說，“旁邊的萬科峯匯，毛坯售價都要2.9萬元/平方米，為何不選這裡帶裝修的呢？！”
??2014年的艱辛，卻為2015年樓市春天的到來埋下瞭伏筆。
??所謂調控，就是在樓市過熱時“潑冷水”，在樓市過冷時“澆熱水”，意在保持市場平穩、健康、協調地發展。面對成交量大幅下滑，2014年年中開始的松綁限購、房貸新政等“澆熱水”措施，在2015年還將會繼續，並且加碼。
??這並非空穴來風。2015年年初，不少地方動作頻頻：北京大幅上調住房公積金貸款額度；浙江紹興出臺樓市新政，市民買房補貼0.8%；廈門全面取消限購，四川全面取消限購、限價；住建部支持商品房轉安置房，拯救天量庫存……也許有人會說，2009年殷鑒不遠，2015年的“澆熱水”會適度，但所有的政策效果都有滯後性，效果顯現時，“澆熱水”已經過度。所以，2015年也會有過度的“澆熱水”，不僅原先綁在身上的繩索會大部分被松開，樓市還會獲得刺激性政策的相助，買房補貼再現就是很好的證明。
??記者上午10時半達到天譽半島現場時，該售樓部內20多臺圓桌都坐滿瞭人，計價的、簽單的、付款的都有，在樣板房內，也有不少第一次去看盤的看樓者。一位現居海珠區的梁先生說，自己下瞭兩套單位的籌，一套是150平方米的，一套是170平方米的，希望能買到一套。樓盤人士介紹，望江的170平方米的單位最受歡迎，當天推出30多套全部售完；同樣隻有30多套的150平方米的單位，就賣剩20多層的幾套產品；250多平方米的戶型剩餘較多。天薈公館的人氣相對稍遜，下午3時多，現場有一臺客人在洽談，銷售人員介紹上午賣瞭30多套單位、約占推貨量的三成。
??2015年開年多盤齊推且相對旺銷的局面，其實是2014年第四季度市場行情的延續。去年第四季度，廣州一手住宅網簽量約為268萬平方米，環比增加六成多，肖文曉認為，這是因為廣州樓市去年一直在以價換量，同時，去年10月份開始有房貸新政及降息等利好，共同促使樓市成交走高，假如這些政策利好持續下去，預計廣州樓市春節後將持續回暖，“部分樓盤說不定要漲價，現在已有部分樓盤取消瞭部分折扣優惠”。
??樓市的春天，利於房企為以後的收獲播下“龍種”。銷售壓力有所減輕，則可以更加從容地實踐產品的創新、金融的創新，實踐自己想要的轉型，完成此前沒有完成的佈局……為今後的收獲打下堅實的基礎。
??當春天到來，如果房企繼續在“拿更多的地、開發更多的房子、賺更多的錢”的老路上打轉，不僅會浪費當下的春天，還會在將來收獲“跳蚤”，再次在房地產寒冬中哀嚎。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09495964931740190687964.shtml
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