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上海(樓盤)個別地塊也出現激烈競爭。9月5日，上海浦東新區張江南區配套生活基地A1-05地塊拍賣，共吸引瞭23傢房企參與競買，最終溢價率高達89.9%，樓板價達到2.58萬元/平方米。
在這種背景下，一線城市的土地市場，近期呈現出流拍與地王並存的貧富"分化"現象。
以金地集團為例，2014年上半年，該公司放慢瞭土地購置步伐，以控制融資需求。據穆迪統計，金地集團上半年新土地購置投入約為人民幣64億元，占同期合約銷售額的38%左右。
中原地產市場研究部統計數據顯示，8月份20傢大房企拿地總金額僅為99億元，其中拿地最多的為保利與融創，其他房企均在土地市場保持克制。9月份首周，20大房企出現"零拿地"現象。
今年春天以來，持續清淡近半年的樓市成交，正在持續向土地市場傳導，一二線城市的土地市場均出現瞭降溫，房企的拿地決策也顯得頗為謹慎。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09272907202.shtml
進入8月，一線城市土地市場持續低溫狀態。深圳(樓盤)土地房產交易中心信息顯示，深圳8月共有5宗土地出讓，其中前海占瞭4宗，土地出讓金共計38.69億元，同比下降超過60%，9月則僅有2宗土地出讓，與往年相比，土地出讓數量明顯偏少。
淡市下，受資金和未來市場預期等因素影響，開發商拿地謹慎，但如任志強所言，一線城市仍有一些地塊"打得一塌糊塗"，個別"性價比高"的優質地塊的入市，仍舊引來房企"瘋搶"。
近半年來，樓市成交清淡的現實下，房企在包括一線城市在內的土地市場，表現出"集體謹慎"的特點。與此同時，一線城市一些優質地塊一旦入市，仍舊遭遇"瘋搶"。
"今年在北京(樓盤)連續拿瞭三四塊地，其中兩塊是商業。"日前，說起今年拿地計劃，華遠地產(600743,股吧)董事長任志強對《第一財經日報》等媒體記者說，"我們現在基本上維持在這幾個(項目)，不可能太多。有的地打得一塌糊塗你也打不過。"
中原地產首席分析師張大偉認為，標桿房企減少拿地，主要原因是減少庫存，他預計，9月全月成交土地額度繼續徘徊在低位，下半年房企拿地有可能繼續萎縮，全面進入保守狀態。
土地市場總是與樓市行情互為因果和風向。
標桿房企拿地集體謹慎 一線土地現貧富分化
蘭德咨詢總裁宋延慶則對本報記者分析稱，房企縮減拿地規模，與現金流有關。受資金緊張影響，上半年上市房企大都減少瞭新開工面積和拿地規模，目的顯然是減少現金流出。
蘭德咨詢統計瞭138傢A股上市房企上半年的資產負債率情況，結果顯示，有21.7%的企業資產負債率超過80%，47.8%的企業超過70%，資產負債率低於50%的企業僅有21.7%。此外，受上半年房貸政策收緊影響，除瞭絕大多數中小型房企資產負債率上升，標桿企業負債率也有所上升。截至6月30日，萬科的資產負債率是78.93%，同比略增0.93個百分點，富力凈負債率82%，同比增加瞭24個百分點，陽光城的資產負債率是89.7%，凈負債率高達488%，大幅增加瞭284.8個百分點。
亞豪機構市場總監郭毅則認為，在房企資金鏈逐步緊縮、對後市悲觀預期加劇的雙重作用下，開發商在土地市場上拿地態土融建融台南麻豆土融建融度更為謹慎與務實。
貧富分化
內容來自sina新聞
8月21日，廣州(樓盤)萬博地下空間與蘿崗筆村宅地出讓，前者以7.3億元的底價成交，折合樓面價9000元/平方米，另一開發區筆村宅地則無人競價，遭遇流拍。
連北京都出現瞭流拍。今年8月14日，北京市房山區長溝鎮多功能及商業金融用地掛牌出讓，這宗地塊的規劃建築面積為25.7萬平方米，起始價為5.1400億元，起始樓面價為1999.7元/平方米。最終，因沒有房企報價，該地塊遭遇流拍。
法拍撤回
雖然相對於居住類地塊，這一位於六環外的偏遠商業地塊吸引力有限，但同樣是房山長溝鎮多功能地塊，4月4日成交的長溝鎮中心區5號地溢價率就曾達97%，不得不承認，此地塊的流拍，與上半年北京樓市成交的持續萎縮有直接關系。
據鏈傢地產市場研究部統計，截至8月20日，北京市已經出讓各類土地108宗，成交總價為1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，規劃建築面積為去年同期基本相當。此外，與往年不同的是，今年北京市整體土地市場先熱後冷的特點明顯，5月以前成交的經營性用地和其中住宅類用地的溢價率為43%和37%，而在土地市場經過一段時間的空白後，7月以後成交的經營性用地和其中住宅類用地的溢價率則分別下降到21%和11.5%。
集體謹慎
8月20日，北京西城區華嘉胡同地塊再度入市，因為不可復制的"絕版優越地理位置"，吸引瞭華融、SOHO中國、方興保利聯合體等多個品牌房企參與競價，經過193輪激烈搏殺，該地塊以74.6億元由華融公司競得，溢價率高達110%，樓面價更是超過6萬元/平方米。
郭毅則預計，下半年若無來自房調政策以及信貸政策層面的放松，樓市下行趨勢仍將持續，而隨著年底還貸、銷售目標完成的時間節點的到來，房企將會承受來自於銷售業績以及資金層面的更大壓力，進而在土地市場上將會更加有心無力，預計未來除少數熱門地塊外，偏遠地段、土地屬性復雜的地塊成交將會頻頻遇冷，土地市場低價成交、流拍現象仍將會繼續增加。
從趨勢上看，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4~8月連續5個月不足200億元，最近3個月更是在百億周圍徘徊，今年前8個月，20大標桿房企合計拿地僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少瞭1117億元，同比減少幅度高達38%。
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